Путеводитель для бизнеса

4. Выдача разрешения на строительство

Инвестору

4. Выдача разрешения на строительство

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и законными ограничениями.

Необходимые документы для получения разрешения
  1. Заявление о выдаче разрешения на строительство
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН)
  3. Градостроительный план земельного участка (проект планировки территории в случае размещения линейного объекта)
  4. Проектная документация
  5. Положительное заключение экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ч.12.1 ст. 48-49 Градостроительного кодекса РФ); положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч.6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ
  6. Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации
  7. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
  8. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если заявителю было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ)
Состав проектной документации
  1. Пояснительная записка
  2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
  3. Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
  4. Схемы, отображающие архитектурные решения
  5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  6. Проект организации строительства объекта капитального строительства
  7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
  8. Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ

Выдача разрешения

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (ФЗ от 29.12.2004 № 190) Скачать

В Муниципальном образовании Городской округ «Город Южно-Сахалинск» создан Отдел приема и выдачи документов департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска (выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции и др.)

В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований разрешение на строительство выдается органом исполнительной власти Сахалинской области — Агентство архитектуры и градостроительства Сахалинской области.

Прием заявлений о выдаче разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через МФЦ Сахалинской области.

На сайте gosuslugi.ru реализована возможность электронного получения услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства»

Данную услугу можно получить в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг Сахалинской области:
Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства
Продление срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Инвестиционный
паспорт